ダナンホテル市場が力強く回復する一方、新規供給のプレッシャーが迫る

ダナンのホテル市場は、数年間の変動を経て、客室稼働率、平均客室単価、1室あたり売上高がいずれも大幅に上昇し、明確な回復期に入っています。しかし、現在建設中の新規プロジェクトの波が、市場の吸収能力に間もなく大きな圧力をかける可能性があります。

2026年6月23日にCoStarが発表した「ダナン・ホスピタリティ・サブマーケット・レポート」によると、直近12ヶ月のダナンのホテル客室稼働率は66.1%、平均客室単価（ADR）は116ドル、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は77ドルに達しました。

この回復傾向は、ダナンにおける宿泊需要が比較的力強く戻っていることを示しています。2025年には、市場全体で510万室以上の宿泊が記録され、前年比12.2%増となりました。これは、パンデミック中の深刻な落ち込みを経験したホテルオーナーにとって、ポジティブな兆しです。

とはいえ、回復の様相は完全に一様ではありません。2019年と比較すると、稼働率はパンデミック前の水準に近づき、あるいはわずかに上回っていますが、平均客室単価は依然として大幅に低いままです。2019年の市場全体のADRは128.66ドルでした。これは、ダナンが客数の面では順調に回復しているものの、ホテルの価格決定力はまだかつてのピークには戻っていないことを示唆しています。

高級セグメントが引き続き明るい材料に

高級セグメントは引き続き好調です。「ラグジュアリー＆アッパー・アップスケール」グループは、直近12ヶ月の稼働率70.8%、ADR 186ドル、RevPAR 131ドルを記録し、市場平均を大きく上回りました。一方で、12,300室以上の最大規模を誇る「アップスケール＆アッパー・ミッドスケール」グループのRevPARは46ドルにとどまっており、中・高級セグメントにおける競争の激化を反映しています。

新規供給が最大の圧力に

現在の最大のリスクは新規供給にあります。レポートによると、18のホテルプロジェクトが建設中であり、合計6,835室にのぼります。これは市場全体の既存客室数の30.6%に相当します。ダナンのような観光地にとって、このパイプライン比率は非常に巨大です。今後数年間で観光客数が大幅に増え続けない限り、市場は稼働率の低下と価格競争の圧力に直面する可能性があります。

パイプラインにある主な大規模プロジェクトには、トレードマーク・コレクション・バイ・ウィンダム（1,185室）、ホリデイ・イン・ダナン・バーナーヒルズ（835室）、ホリデイ・バーナーヒルズ・リゾート（835室）、イビススタイルズ・ナムアン・ダナン（720室）、vocoダナン・バーナーヒルズ（636室）、クラウンプラザ・ダナン・バーナーヒルズ（604室）などがあります。注目すべきは、多くのプロジェクトがバーナーヒルズ・ホアヴァン地区に集中しており、従来の沿岸部以外へと供給が拡大する傾向が見られることです。

製品の差別化が競争力を左右する

総じて、ダナンのホテル市場は転換点にあります。需要は回復し、高級セグメントは好調ですが、2026年末以降、新規供給が競争のバランスを変える可能性があります。投資家にとっての課題は、単に客室を増やすことではなく、混雑を増す市場において価格を維持し稼働率を確保できるほど十分に差別化された製品を創り出すことにあります。