다낭 호텔업계 강력한 회복세, 하지만 신규 공급 압박 다가와

다낭 호텔 시장은 수년간의 변동 끝에 객실 점유율, 평균 객실 요금, 객실당 매출이 모두 크게 상승하며 뚜렷한 회복 국면에 진입하고 있습니다. 그러나 현재 건설 중인 신규 프로젝트들이 조만간 시장의 흡수 능력에 큰 압박을 가할 수 있습니다.

2026년 6월 23일 CoStar가 발표한 ‘다낭 호스피탈리티 하위 시장 보고서(Danang Hospitality Submarket Report)’에 따르면, 최근 12개월 동안 다낭의 호텔 객실 점유율은 66.1%, 일일 평균 객실 요금(ADR)은 116달러, 객실당 매출(RevPAR)은 77달러를 기록했습니다.

이러한 회복세는 다낭의 숙박 수요가 상당히 강하게 돌아왔음을 보여줍니다. 2025년 시장은 전년 대비 12.2% 증가한 510만 개 이상의 객실 판매를 기록했습니다. 이는 팬데믹 기간 동안 깊은 침체를 겪었던 호텔 소유주들에게 긍정적인 신호입니다.

그럼에도 불구하고 회복의 양상은 완전히 고르지 않습니다. 2019년과 비교했을 때 점유율은 현재 팬데믹 이전 수준에 근접하거나 심지어 약간 상회하고 있지만, 평균 객실 요금은 여전히 현저히 낮습니다. 2019년 전체 시장의 ADR은 128.66달러였습니다. 이는 다낭이 방문객 수 측면에서는 잘 회복되었지만, 호텔의 가격 결정력은 아직 과거 정점에 도달하지 못했음을 시사합니다.

고급 세그먼트는 계속해서 밝은 전망을 유지

고급 세그먼트는 계속해서 밝은 전망을 유지하고 있습니다. 럭셔리 및 어퍼 업스케일(Luxury & Upper Upscale) 그룹은 12개월 점유율 70.8%, ADR 186달러, RevPAR 131달러를 기록하며 시장 평균을 크게 상회했습니다. 반면, 12,300개 이상의 객실로 규모가 가장 큰 업스케일 및 어퍼 미드스케일(Upscale & Upper Midscale) 그룹은 RevPAR이 46달러에 그쳐 중고급 세그먼트 내의 치열한 경쟁을 반영했습니다.

신규 공급이 가장 큰 압박 요인으로 부상

현재 가장 큰 위험 요소는 신규 공급에 있습니다. 보고서에 따르면 현재 18개의 호텔 프로젝트가 건설 중이며, 총 6,835개의 객실이 추가될 예정입니다. 이는 전체 시장 기존 객실 수의 30.6%에 해당하는 수치입니다. 이는 다낭과 같은 관광 목적지에게 매우 큰 파이프라인 비율입니다. 향후 몇 년간 방문객 수가 계속해서 크게 증가하지 않는다면, 시장은 점유율 하락과 가격 경쟁의 압박에 직면할 수 있습니다.

파이프라인에 포함된 주요 대규모 프로젝트로는 1,185실 규모의 트레이드마크 컬렉션 바이 윈덤(Trademark Collection by Wyndham), 835실 규모의 홀리데이 인 다낭 바나힐(Holiday Inn Danang Ba Na Hills), 835실 규모의 홀리데이 바나힐 리조트(Holiday Bana Hills Resort), 720실 규모의 이비스 스타일 남안 다낭(Ibis Styles Nam An Danang), 636실 규모의 보코 다낭 바나힐(voco Danang Ba Na Hills), 604실 규모의 크라운 플라자 다낭 바나힐(Crowne Plaza Danang Ba Na Hills) 등이 있습니다. 특히 많은 프로젝트가 바나힐-화방 지역에 집중되어 있어, 기존 해안 지역을 넘어 공급이 확장되는 추세를 보여줍니다.

제품의 차별화가 경쟁력을 결정할 것

전반적으로 다낭 호텔 시장은 전환점에 서 있습니다. 수요는 회복되었고 고급 세그먼트는 좋은 성과를 내고 있지만, 2026년 말부터는 신규 공급이 경쟁 구도를 변화시킬 수 있습니다. 투자자들에게 이제 과제는 단순히 객실을 늘리는 것이 아니라, 점점 더 붐비는 시장에서 가격을 유지하고 점유율을 채울 수 있는 충분히 차별화된 제품을 만드는 것입니다.